说地|青白江一天创两个记录 土拍现场其实更有意思
今日这场土拍创了两个记录:
一个青白江最高起拍价记录，
一个青白江最高成交价记录。
今天，成都以拍卖方式出让青白江、都江堰四宗大地块，合计约518亩，其中4号宗地都江堰地块因现场参拍人数不足，流拍收场。其余三宗地块的成交结果，详情请看下图：
现在我们打算换个角度，盘点本场土拍几个有意思的瞬间：
4号宗地都江堰地块流拍，原因是报名的86号企业没来现场。
参加了有那么几十场土拍，这种情况小全全还是第一次遇见。一般都是土拍前一天报名人数不足终止，像这种报了名现场没到的情况， 只想摸着良心问问保证金交着不心疼么。
这不是在成都主城区，这可是在都江堰啊！这个要求吓跑企业似乎可以理解了。
1号宗地青白江108.8亩地块起拍价4000元起拍楼面价，创下青白江最高起拍价记录而备受关注。在此之前，青白江的最高成交价也就是去年由佳兆业创下的4450元/平方米而已。
于是拍卖开始，大家都在围观结果，主持人宣布地块起拍价4000，加价幅度20元/次/平方米，这加价幅度挺有意思，起拍价高、加价幅度低，不失为一种很好的平衡手段啊。
不过，这宗光环最大的地块，结果略显尴尬，仅经过189号、190号各一轮举牌便最成交。190号美的成功拿地，而另一个举牌者189号，请注意这个号牌，待会儿我们还会再见。
成都土地市场消息最为灵通的何老师说，从今日土拍结果来看，这宗地能低溢价成交，可能因为企业的误判，人家2号宗地老热闹了。
本全主播土拍也是几十场有余了，今天2号宗地的竞价着实让人心跳加速了一把。
青白江2号宗地规模197亩、起拍价3600，75号率先举牌3600，随后便进入等待时间，节奏有点慢、空气有点安静。仅仅因为主持人逗趣的说了一句：报名的这么多，大家又不举牌，只是为了观摩一下吗？
随后75号与1号开始交替高速厮杀，速度快到江湖称“人肉打字机”的本全都跟不上节奏：
在10点13分至10点19分的6分钟时间中，两家企业举牌30轮将楼面价从3640提高到4240，直逼4450元/平方米的最高成交价水平
就在大家以为75号将战胜1号拿下地块之时，突然189号在4260元/平方米的价格举牌（同时1号退出了角逐），并与75号进入升级版的高速抢地中，快到本全现场都能听到自己心跳的声音
仅仅3分钟时间内，两者便将价格提高到4740元/平方米，且最后正是这个半路杀出的189号花样年成功拿下2号青白江地块，捅破了青白江的地价天花板。
青白江以高地价成交，有人摇头感叹太冲动，也有人说青白江的“弹簧底效应”越发显著。但从近来整个成都土地市场来看，郊县、二三圈层成为土地市场的主力军已是既成的事实，房企纷纷布局郊县的意图相当明显。
就拿今日出头的花样年来说，10天前，刚在新津土拍中现身，以5250元/平方米同样相当高的价格拿下新津70亩地块。新津、青白江，一南一北比翼双飞，别人都笑花钱太高，花样年自己却宁愿把它看成“一个新起点”。
借用土拍开始前一段乱入小全全耳的对话，给所有奋斗在土地投发口的同行。
甲：青白江有块地起拍价4000，但是周边三公里连个超市都没得，全是什么配件厂啊、荒地啊，谁会拿这么高的地，我真的觉得好荒的样子，周边看起来也不咋样。
乙：不知道啊，今天报名的不少，青白江有点热了，看结果嘛。
这段对话应该说出了不少同行的心声。不过，想想过去的爱理不理的区域，现在都变成了高攀不起，还是一切随缘吧。
【今日土拍完整成交信息】
第一宗
土地位置：青白江区通汇大道以东、绣川路以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 72542.86
用地面积(亩): 108.8143
土地用途: 纯住宅
容积率: 不大于145085.72平方米且不小于72542.86平方米
起拍价(万元/亩): 533.3333
成交单价（万元/亩）: 536
成交总价（万元）: 58324.45944
楼面价（元/平米）:4020
竞得者: 190号 贵阳市美的房地产发展有限公司
溢价率: 0.5%
计算容积率: 2
建筑要求: 须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于1000平方米的社区用房。
第二宗
土地位置：青白江区唐巴路以南、青白江大道以西
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 131334.79
用地面积(亩): 197.0022
土地用途:住宅兼容商业
容积率: 大于131334.79平方米，且不大于328336.97平方米
起拍价(万元/亩): 599.9999
成交单价（万元/亩）: 790
成交总价（万元）: 155631.7238
楼面价（元/平米）: 4740
竞得者: 189号 成都市花样年房地产开发有限公司
溢价率: 31.67 %
计算容积率: 2.5
建筑要求: 须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于2000平方米的社区用房。
第三宗
土地位置：都江堰市永丰街道友爱社区
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 84162.27
用地面积(亩): 126.2434
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，且不得大于2.0
起拍价(万元/亩): 340
成交单价（万元/亩）: 340
成交总价（万元）: 42922.7560
楼面价（元/平米）: 2550.00
竞得者: 96号 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率: 0.00%
计算容积率:2
建筑要求: 宗地内须配置社区级体育设施，社区级体育设施用地面积不得小于1500平方米，建成后须无偿移交政府；该宗地中的商业配建服务用地须由宗地竞得人50%自持，自持商业不得分割转让。
第四宗
土地位置：都江堰市奎光塔街道安青社区
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 57366.75
用地面积(亩): 86.0501
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 商业用地：2.0＜容积率≤3.5；二类居住用地：1.0＜容积率≤2.5
起拍价(万元/亩):
成交单价（万元/亩）:
成交总价（万元）:
楼面价（元/平米）:
竞得者:
溢价率: %
计算容积率: 3.0767
建设要求:（1）宗地内须配建公厕，公厕建筑面积不得小于80平方米；（2）宗地北侧涉及约5356平方米规划公园绿地；（3）该宗地商业用地内须配置建筑面积不得低于12000平方米的酒店，应按照区域规划和产业准入标准，建设高端酒店，引进美国《Hotels》杂志发布的“全球酒店”排行榜（2017）前10名的品牌管理公司进行管理运营，酒店应全部自持，自持经营不得少于5年。
备注:因参拍人数不足,终止拍卖。
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